• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana tiene un precio medio de 1.734 euros por metro cuadrado, marcando un ascenso del -0,34% respecto a septiembre
• Las capitales valencianas bajan interanualmente: Valencia (-9,77%), Alicante (-9,51%) y Castellón de la Plana (-8,88%)

Valencia, 03/11/2011
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en octubre de 2011 tiene un precio de 1.734 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,34% frente al mes de septiembre de 2011, cuando el precio medio fue de 1.740 euros. Se trata de la tercera caída mensual más contenida del país. Frente a octubre de 2010, la caída es del -7,45%, dado que entonces el precio fue de 1.873 euros.

En cuestión de precios, la Comunidad Valenciana es la quinta autonomía más barata del país, quedando por detrás de Castilla-La Mancha (1.282 €/m²) y Extremadura (1.485 €/m²), entre otras. En cuanto al precio de la vivienda en España, éste ha marcado un descenso del -0,14% frente a septiembre de 2011, y del -8,89%, frente a octubre de 2010, situándose en los 2.147 euros por metro cuadrado.

Mientras el año camina hacia su punto y final, el precio de la vivienda sigue resistiéndose a tocar suelo. La vivienda toma cada vez más relevancia dentro de la escala de preocupaciones sociales, dilatando su último ajuste. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “algunas de las medidas fiscales que aplicará el nuevo Gobierno tras las elecciones generales, independientemente de su signo, tienen como motivación el fomento de la compraventa a corto plazo, pero la recuperación en firme todavía debe salvar muchos obstáculos”.

La estabilización del sector seguirá estando condicionada por los resultados de las estrategias comerciales y financieras que se pongan en marcha. Para Alemany, “por parte de ciertos segmentos de la oferta, se debe asumir que el producto no ha alcanzado un precio totalmente competitivo, mientras que la demanda está expuesta a un escenario hipotecario conservador ante la recapitalización de los bancos españoles”.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en la Comunidad Valenciana ha obtenido 83,58 puntos en octubre frente a los 84,58 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Canarias y Cataluña, con diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,16, 25,09, 22,90, 20,46 y 19,81 puntos respectivamente.

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Valencia, 24/10/2011
El precio medio de la vivienda en la Comunidad Valenciana ronda los 1.775 euros por metro cuadrado, siendo de unos 2.280 euros por metro cuadrado en Valencia capital, según datos publicados el  pasado mes de abril de 2011.

La Comunidad Valenciana ha mantenido un descenso moderado en los precios de la vivienda en relación al resto de las comunidades autónomas. Por ello, comprar un piso en Valencia es actualmente más barato que hace un año, incluso que hace unos meses, y la oferta es amplia e interesante.

Los consumidores -hoy más que nunca- tienen las cosas mucho más ‘claras’ y saben muy bien qué es lo que buscan y a qué precio. Según estudios realizados por expertos en el sector inmobiliario, las características más buscadas a la hora de comprar un  piso en Valencia son las siguientes:

• Superficie de 90 metros cuadrados
• 3 habitaciones
• Precio entre 135.000 y 150.000 euros

Para más información sobre los precios medios de la vivienda en España, consulte web del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en septiembre de 2011 tiene un precio de 1.740 euros por metro cuadrado
• La capital de Alicante (-9,54%) marca el descenso interanual más llamativo de la región

Valencia, 06/10/2011
Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en septiembre de 2011 tiene un precio medio de 1.740 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,55% frente al mes de agosto de 2011, cuando el precio medio fue de 1.749 euros por metro cuadrado. Trimestralmente (0,99%), la región valenciana experimenta el segundo repunte más intenso del país, pero interanualmente (-7,68%) vuelve a caer.

La Comunidad Valenciana es la quinta autonomía más barata del país. En cuanto a los datos nacionales, España alcanza un precio medio de 2.150 euros por metro cuadrado en septiembre, creciendo un 0,12% mensual. Frente a junio, cae un -1,51%, y frente a septiembre de 2010, baja un -9,14%.

La subida mensual de España podría estar muy ligada con la evolución particular de Madrid, según explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. “Es muy posible que el volumen de vivienda en venta en la región madrileña haya empujado la media nacional al alza”. Alemany reitera que estos datos no marcan un cambio de tendencia porque han de analizarse a largo plazo: “Frente a septiembre del pasado año, las caídas siguen siendo la tónica en la mayor parte del país”, añadiendo que “la incertidumbre se ve acentuada por los últimos anuncios de recortes, la proximidad de las elecciones generales en España y la inestabilidad financiera internacional”.

César Barrasa, profesor de IE BUSINESS SCHOOL y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, estima que la recuperación llegará cuando “por parte de la demanda se empiece a percibir una mejoría en los fundamentales económicos, sobre todo en el empleo”. Igualmente, el experto en Research considera que “es necesario que las entidades contribuyan con mayor financiación al sector”.

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com en la Comunidad Valenciana se ha colocado en 83,87 puntos en el mes de septiembre de 2011 frente a los 84,70 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Aragón, Navarra, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 31,85, 23,88, 23,83, 21,76 y 20,10 puntos respectivamente.

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Informe cuatrimestral de precios de alquiler Mayo – Agosto 2011

• Según pisos.com, el precio del alquiler en España marca un descenso mensual del -0,57%, cuatrimestral del -1,12% e interanual del -4,65%
• La superficie media del piso en alquiler es de 94 m²

Valencia, 30/09/2011
Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en agosto de 2011 tiene una renta media de 641 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,57% frente a julio de 2011, del -1,12% frente a mayo de 2011, y del -4,65% frente a agosto de 2010.

Los precios del alquiler siguen ajustándose. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “aunque las capitales con las rentas más caras sigan siendo las mismas, de un año a otro han ajustado su mensualidad media más que otras”. Tal es el caso de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Donostia-San Sebastián, que se localizan entre los 10 primeros puestos de los mayores descensos anuales. “Muchos propietarios han puesto su piso en alquiler para reducir los gastos de un inmueble vacío que no se vende. Sin embargo, en otras zonas la resistencia es mayor y el parque en alquiler no se renueva, lo que congela o incluso incrementa las rentas”, comenta Alemany, que hace hincapié en el crecimiento de la oferta publicada en el portal: “Uno de cada cuatro anuncios de pisos.com es una vivienda en alquiler”.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -24,63% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que desean alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com.

Cuatro regiones suben sus renta frente a 2010
El País Vasco (1,85%), Castilla-La Mancha (0,30%), Cataluña (0,27%), Galicia (0,25%), La Rioja (0,09%) y Murcia (0,01%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. Los descensos mensuales más significativos se localizan en Madrid (-2,51%), Cantabria (-2,22%) y Asturias (-1,17%). Cuatrimestralmente, los incrementos más señalados tienen lugar en el País Vasco (4,12%), Cantabria (2,61%) y Baleares (1,98%), mientras que las bajadas más altas se dan en Aragón (-2,81%), Castilla-La Mancha (-2,24%) y Galicia (-2%). De un año a otro, se registran cuatro incrementos: Cantabria (6,49%), Navarra (6,39%), Extremadura (4,08%) y País Vasco (2,99%). Los ajustes interanuales más representativos se localizan en Aragón (-10,90%),Madrid (-10,43%) y Castilla-La Mancha (-6,55%).

Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2011 son el País Vasco (1.009 €/mes), Madrid (939 €/mes) y Baleares (799 €/mes),mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla-La Mancha (512 €/mes) y Castilla y León (512 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Navarra (115 m²), Baleares (105 m²) y Comunidad Valenciana (104 m²), y los más reducidos en Aragón (77 m²), Asturias (79 m²) y Canarias (84 m²).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en agosto de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. La Comunidad Valenciana (-33,74%),Madrid (-30,01%) y Murcia (-27,64%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

Córdoba es la provincia que más se encarece en un año
De las 19 provincias que han incrementado su renta de julio a agosto de 2011,las que encabezan el listado son Cuenca (8,92%), Guipúzcoa (5,77%) y Salamanca (3,28%). Entre las que más bajan mensualmente destacan Cáceres (-3%), Madrid (-2,51%) y Cantabria (-2,22%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cuenca (12,35%),Vizcaya (5,96%) y Salamanca (5,20%), mientras que las que más bajan son Ávila (-6,51%), Huelva (-4,75%) y A Coruña (-4,31%). Del mes de agosto del pasado año al mismo mes del presente ejercicio, los primeros puestos de incremento los ocupan Córdoba (8,19%), Salamanca (7,07%) y Cantabria (6,49%). Las que más reducen sus rentas frente a 2010 son Castellón (-20,38%), Santa Cruz de Tenerife (-11,27%) y Huelva (-10,66%).

En la clasificación de las provincias por renta media, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.056 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.043 €/mes) y Madrid (939 €/mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (406 €/mes), Ciudad Real (410 €/mes) y Ávila (419 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Huelva (130 m²) y los más reducidos en Zaragoza (76 m²).

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